借家と立ち退き
前回，貸した土地を返してもらうためには，それなりの立退料を支払う必要があるとお話ししましたが，建物を貸した場合にも同じ事がいえます。
建物は，普通，住むために，またそこで事業を行うために借りることになりますが，いずれも生活をしていく上で極めて重要なことですので，大家さんから，簡単に出て行けとは言えない仕組みになっています。
大家さんが建物を返してくれという場合にも，土地の場合と同じく，①大家さんがその建物を使用する必要があるか，②借り主がどれだけそこを使用し続ける必要があるか，③そして立退料を考えることになります。
借家の場合の③立退料は，土地の場合ほど高くならないのが通常で，普通は，新しく建物を借りる場合の初期費用，引越代，当面の家賃差額の補償などの総額になりますが，借り主が事業を行っていた場合には，引越による営業損失を加算する必要が出てきます。
具体的な立退料の判断も大変複雑ですので，立ち退きを検討される場合には，早めに弁護士にご相談ください。
なお、家賃の不払いや契約違反による解除の場合は、これとは全く別です。
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